Nem sempre é fácil encontrar o melhor imóvel para morar. Afinal, são muitas questões a serem avaliadas: local, tipo de imóvel, tamanho, proximidade de comércios e escolas, fácil acesso ao trabalho, estado deste imóvel e, é claro, o preço.
Se você tiver algumas opções em vista, talvez fique em dúvida sobre quais as vantagens de cada uma delas. Então, seguem abaixo algumas dicas que poderão ajudá-lo a encontrar o melhor imóvel.
Ao visitar o imóvel, não hesite em levar uma fita métrica e um bloquinho e registre as dimensões de cada cômodo para checar se os seus móveis vão se encaixar na nova casa. Anote os pontos fortes e fracos para facilitar a comparação com outras opções depois. (Inclusive, você pode se interessar pelos apartamentos lançados em Moema, recentemente).
Alguns aplicativos podem ajudar na tarefa de encontrar o melhor imóvel. Com o app Magic Plan, por exemplo, o usuário tira fotos do lugar que deseja medir e o software faz o cálculo das medidas dos ambientes automaticamente, formando uma planta do imóvel.
Quando estiver praticamente decidido por um imóvel, faça uma inspeção mais profunda, se possível acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. Procure rachaduras em tetos e paredes. Veja se há umidade, se as paredes estão descascando, rachando ou se há odores que indiquem alguma área mofada.
Tenha o cuidado de visitar a casa ou apartamento em diferentes horários do dia para entender como é a movimentação na região, se há muito barulho em determinados momentos, se bate sol durante a manhã ou à tarde.
Fotografar ou filmar os ambientes pode ajudar na comparação com outros imóveis depois, além de permitir que a casa seja analisada com mais calma em outro momento.
Alguns apartamentos podem não ter a disposição de cômodos que você gostaria, mas se a área for satisfatória, é possível reformar depois. Leve em consideração também a sua metragem.
Normalmente, os imóveis novos costumam ser mais seguros, geram menos gastos com manutenção e possuem área de lazer mais completa, mesmo com um condomínio mais barato (já que têm mais moradores). As desvantagens são que eles geralmente são mais compactos, mais caros, podem gerar mais gastos com acabamento e têm risco de atraso na entrega quando comprados na planta).
Os imóveis usados têm benefícios como áreas mais amplas, preços mais baixos e menos gastos com itens de acabamento. Mas têm mais chances de gerar gastos com manutenção. Alguns não possuem área de lazer, têm menos vagas na garagem e taxas de condomínio mais caras, devido ao pequeno número de unidades.
A localização é um dos pontos mais importantes ao tentar encontrar o melhor imóvel. É essencial estudar a vizinhança do bairro pretendido, sua infraestrutura, os serviços disponíveis nos arredores e se há facilidade de locomoção.
Se você tiver filhos, pesquise as escolas e veja se elas têm boa reputação. Cheque também o histórico de criminalidade do bairro, buscando notícias e sondando com moradores e comerciantes.
Em um dia de semana, vá até o imóvel e simule o percurso que você faria dali até o seu trabalho nos seus horários de rotina.
Falando em localização, os apartamentos para alugar em Moema são o exemplo de lugar perfeito para morar!
Para entender o potencial de valorização da área, uma boa dica pode ser observar se a região está recebendo mercados, shoppings e se há grandes construtoras lançando imóveis ali. A chegada desses empreendimentos pode sinalizar que o local está se desenvolvendo.
Faça também uma pesquisa para se informar se existem obras de infraestrutura previstas. Se a região receber um metrô, isso pode ser muito positivo. Observe o aspecto das casas e prédios vizinhos. Se eles estiverem deteriorados, isso pode afetar o valor do imóvel futuramente.
Avalie sua capacidade de realmente arcar com o custo de aquisição. Caso seja feito um financiamento, não comprometa mais de 20% do orçamento mensal com a dívida. Se já tiver outras dívidas, como o financiamento do carro, por exemplo, elas devem entrar na soma e todos os débitos juntos não devem ultrapassar 20% da renda.
Também é preciso observar os custos de manutenção do imóvel, as chamadas despesas fixas, como condomínio e IPTU. É preciso entender também qual é o custo de vida da região. Dependendo de onde o comprador morar atualmente, a mudança de bairro pode significar um impacto significativo no seu orçamento. Com um simples passeio pela região já é possível mensurar isso.
Se você conseguiu encontrar o melhor imóvel para as suas necessidades, não perca tempo. Contate o corretor de imóveis ou os proprietários e faça uma proposta por escrito. Isso pode colocá-lo à frente de outros interessados.
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